Conform Gândul: România se confruntă cu o dublă presiune imobiliară, din cauza creșterilor anticipate ale taxelor pe proprietăți și a facilitării procedurilor de executare silită, în timp ce fondurile de investiții devin tot mai prezente pe piață. Specialiștii avertizează că aceste schimbări legislative, deja în vigoare, ar putea duce la o pierdere mai ușoară a locuințelor pentru români. Totodată, ascensiunea fondurilor de investiții, care achiziționează blocuri și chiar cartiere întregi, amplifică dificultățile de acces la locuințe.
Impactul fondurilor REIT asupra pieței imobiliare
Fondurile de tip REIT (Real Estate Investment Trust) se concentrează pe achiziționarea de proprietăți imobiliare cu scopul de a le închiria, distribuind 90% din profit acționarilor. Acest model de afaceri este prezent în peste 39 de țări, inclusiv în economii europene majore precum Germania, Franța și Marea Britanie. Legislația specifică fiecărei piețe imobiliare impune, pe lângă reguli generale, și interdicții menite să protejeze dinamica locală.
Principalul avantaj al unui fond REIT rezidă în regimul fiscal favorabil. Proiectul de lege în forma actuală prevede scutirea acestor fonduri de o gamă largă de impozite, incluzând veniturile din vânzarea activelor imobiliare, chirii, mentenanță și management, dividende de la societăți imobiliare, vânzarea acțiunilor la astfel de companii, precum și dobânzile la împrumuturile acordate. Singurul impozit aplicabil ar fi cel pe dividendele încasate de acționarii REIT-ului.
Atractivitatea pieței imobiliare din România pentru investitori
Având în vedere avantajele fiscale oferite de noua legislație, marile fonduri de investiții ar putea manifesta un interes crescut pentru piața imobiliară din România, urmând tendința observată în alte țări ce au implementat astfel de reglementări. Pentru a fi profitabil, un portofoliu al unui REIT trebuie să depășească valoarea de 30 de milioane de euro, din cauza costurilor operaționale semnificative legate de listarea la bursă.
Strategia frecvent adoptată de fondurile REIT implică achiziționarea unui volum substanțial de locuințe în marile centre urbane, unde perspectivele de închiriere pe termen lung sunt cele mai favorabile. Prin puterea lor de negociere superioară, aceste fonduri devin atractive și pentru marii dezvoltatori imobiliari, comparativ cu investitorii individuali.
În Germania, o dezbatere activă vizează posibilitatea naționalizării a peste 150.000 de locuințe în Berlin, plan criticat de Cancelarul Friedrich Merz, care susține că astfel de intervenții ar putea afecta încrederea investitorilor. Propunerea, discutată de partidele de stânga, ar presupune despăgubiri estimate la 16 miliarde de euro, un cuantum considerabil inferior valorii de piață, conform calculelor Financial Times. Aceste discuții survin într-un context în care Germania încearcă să atragă noi investiții străine, iar piața imobiliară din Berlin se confruntă cu probleme istorice legate de vânzarea și ulterior răscumpărarea locuințelor publice, precum și cu creșteri accelerate ale chiriilor.
Planurile guvernamentale din Germania de a interveni asupra pieței imobiliare au dus la scăderi semnificative ale acțiunilor unor companii precum Vonovia, un important deținător de apartamente în Berlin. Friedrich Merz a subliniat importanța protejării proprietății private și a încrederii într-o economie de piață funcțională, principii considerate fundamentale pentru atragerea capitalului internațional, așa cum s-a subliniat și la summitul Invest in Germany.
Sursa: Gândul
