Conform Libertatea: PSD propune amânarea creșterii TVA la 21% pentru locuințe până pe 1 octombrie 2026, ca urmare a blocajului de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) generat de un atac cibernetic. Măsura vine în sprijinul cetățenilor care au demarat deja procesul de achiziție imobiliară sub incidența cotei de TVA de 9%, dar se confruntă cu întârzieri din cauza funcționării deficitare a sistemelor ANCPI.
Blocaj la Cadastru, impact pe piața imobiliară
Situația de la ANCPI, afectată de un atac cibernetic acum mai bine de o săptămână, a paralizat tranzacțiile imobiliare, punând în pericol aplicarea cotei reduse de TVA pentru achizițiile de locuințe. Potrivit estimărilor, blocajul ar putea duce la pierderea beneficiului TVA de 9% pentru numeroși cumpărători. Aceștia riscă să fie nevoiți să achite cota majorată de 21%, care intră în vigoare de la 1 august 2026, dacă nu reușesc să finalizeze contractele până la acea dată.
Sorin Grindeanu, președintele Camerei Deputaților, a declarat în cadrul unei conferințe de presă că Partidul Social Democrat a redactat deja un amendament pentru prorogarea aplicării TVA de 21% până pe 1 octombrie 2026. „Este o măsură absolut necesară, având în vedere situația de la Agenția Națională de Cadastru”, a subliniat Grindeanu.
Acesta a mai adăugat că persoanele care au semnat deja contracte pe cota veche de 9% nu sunt responsabile pentru faptul că o instituție a statului nu reușește să-și protejeze infrastructura critică. Grindeanu a respins și criticile legate de impactul bugetar, menționând că aceste tranzacții sunt deja înregistrate cu TVA de 9% și nu vor genera o „gaură” suplimentară la bugetul de stat.
Condiții pentru aplicarea cotei reduse de TVA
Amendamentul PSD, conform documentelor obținute de presă, stabilește că persoanele fizice, individual sau în comun cu alte persoane fizice, pot achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9% în perioada 1 august 2025 – 1 octombrie 2026, dacă îndeplinesc anumite condiții. Printre acestea se numără ca locuința să fie locuibilă la momentul livrării, data livrării neputând depăși 1 octombrie 2026. De asemenea, este necesar ca suprafața utilă a locuinței și anexele gospodărești să respecte definițiile legale în vigoare.
Documentul prevede și înscrierea în Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA a informațiilor din actele juridice autentificate până la data de 1 octombrie 2026. Mai mult, până pe 2 octombrie 2026, se va aplica cota redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenul aferent, către primării. Aceste imobile vor fi ulterior atribuite prin chirie subvenționată persoanelor sau familiilor cu situație economică precară, dacă au fost încheiate acte juridice între vii pentru plata în avans până la 1 august 2025.
Termene și excepții în aplicarea TVA
Reamintim că piața imobiliară se confruntă cu blocaje semnificative după ce sistemul informatic al ANCPI a fost lovit de un atac cibernetic începând cu 14 iulie. Cumpărătorii care au încheiat antecontracte sub incidența TVA de 9% au termen limită 31 iulie 2026 pentru finalizarea contractului de vânzare-cumpărare. După această dată, cota standard de TVA pentru achizițiile imobiliare va crește la 21%.
Este important de menționat că această facilitate fiscală nu se aplică în cazul achiziționării de locuințe vechi, cum ar fi apartamente construite în anii ’80 sau ’90, de la persoane fizice.
Termenul final pentru finalizarea tranzacțiilor sub incidența cotei reduse de TVA de 9% este 31 iulie 2026, cu posibilitatea de extindere până la 1 octombrie 2026 prin amendamentul propus de PSD.
Sursa: Libertatea
