Prețurile locuințelor înregistrează creșteri semnificative în Europa, Ungaria conducând detașat topul, potrivit celor mai recente date economice. România se situează peste media Uniunii Europene, dar sub performanțele notabile din regiune.
Ungaria și Portugalia, lideri în creștere
Ungaria a raportat o creștere anuală a prețurilor locuințelor de 21,2% în ultimul trimestru din 2025. Experții atribuie acest avans programelor guvernamentale de subvenționare a achizițiilor imobiliare, care au stimulat atât cererea, cât și investițiile. Portugalia a urmat îndeaproape, cu o creștere de 18,9% în aceeași perioadă. În zona euro, Croația a înregistrat o creștere de 16,1%, iar Spania de 12,9%.
Cererea internațională a fost un factor comun pentru aceste creșteri. Migrația motivată de stilul de viață, cumpărătorii de a doua locuință și investițiile străine, inclusiv nomazii digitali și pensionarii, au menținut presiunea asupra piețelor urbane și de coastă. În Portugalia, oferta limitată în Lisabona și Porto, alături de un sistem de garanții publice care permite finanțare ipotecară de până la 100% pentru tineri, au contribuit la amplificarea creșterii.
România, peste media europeană, dar sub performanțele regionale
România a înregistrat o creștere de 6,7% a prețurilor locuințelor, depășind media Uniunii Europene de 5,5%. Totuși, țara noastră se situează sub performanțele unor state vecine. Danemarca (7,6%) și Irlanda (7%) au depășit ușor România.
Alte țări din Europa Centrală și de Est au înregistrat, de asemenea, creșteri puternice. Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au depășit, de asemenea, pragul de 10%. Kate Everett-Allen, de la Knight Frank, subliniază că Europa Centrală și de Est a performat remarcabil, susținută de o creștere mai puternică a PIB-ului și de investiții în infrastructură.
Factori cheie și perspective
Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, consideră că îmbunătățirea condițiilor de finanțare a jucat un rol crucial în această tendință. Stabilizarea ratelor dobânzilor a determinat revenirea cumpărătorilor pe piață. Dintre marile economii ale UE, Spania conduce detașat. Germania a crescut cu doar 3%, iar Franța cu 1%, ambele recuperând după corecții bruște din 2023-2024. Finlanda a fost singura piață analizată unde prețurile locuințelor au scăzut, cu un minus de 3,1%.
În contextul actual, cu Nicușor Dan președinte al României și Ilie Bolojan prim-ministru, piața imobiliară autohtonă rămâne sub observație. Creșterea prețurilor, deși peste media UE, sugerează o dinamică regională complexă, cu Ungaria, Portugalia și alte state din Europa Centrală și de Est în prim-plan. Următorul raport detaliat privind evoluția pieței imobiliare este așteptat la finalul lunii iunie.
