Piața imobiliară din București în 2025 dezvăluie o diferențiere clară între zonele de lux și cele mai accesibile ale capitalei, evidențiind o dinamică binecunoscută a orașului: oferte variate și cerere consistentă. În timp ce unele cartiere rezonează cu prețuri record, alte zone continuă să atragă cumpărători prin prețuri mult mai rezonabile, menținând Bucureștiul în topul celor mai vibrante și complexe piețe imobiliare din țară.
Vârf de lux în nordul capitalei și orașele mari ale României
În 2025, cele mai scumpe apartamente de pe piața vânzărilor au fost în Capitală și în alte mari orașe ca Cluj-Napoca și Brașov. În aceste zone, prețurile medii cerute pentru un apartament de vânzare au trecut de pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat util, cu unele oferte apropiindu-se de 5.000 euro/mp, semn că cererea pentru imobile de calitate în zone exclusiviste rămâne în creștere. În București, cartierele precum Aviatorilor, Primăverii și Kiseleff s-au remarcat prin prețuri ce se apropie de această limită superioară, estimându-se că prețul mediu în aceste locații ajunge la aproape 4.900 de euro/mp, în ciuda faptului că bulevardul central al capitalei, centrul istoric și zonele rezidențiale de elită au prețuri similare.
Etnicitatea pieței: cele mai scumpe și cele mai accesibile cartiere
Pe de altă parte, în București, cele mai ieftine cartiere pentru achiziția de apartamente sunt în zone precum Ferentari, Rahova și Șos. Alexandriei, unde prețurile pornesc de la circa 1.000 de euro/mp. În aceste zone, cumpărătorii pot găsi locuințe la prețuri cu mult sub media pieței, ideale pentru cei cu bugete mai restrânse sau pentru investitori interesați de proiecte de renovare. Cu toate aceste diferențe de preț, Bucureștiul menține o diversitate geografică care îi oferă atât exclusivitate, cât și accesibilitate pentru toate tipurile de cumpărători.
Chiriile din București rămân printre cele mai ridicate din țară
Pe piața chiriilor, Bucureștiul continuă să domine, în special în zonele centrale și nordice, unde chiria medie lunară se apropie de 3.000 de euro, o valoare semnificativ mai mare față de alte orașe. În cartiere precum “Capitale”, între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, chiria medie este de 2.900 de euro, ceea ce reflectă cererea crescută pentru locuințe de lux în zonele cele mai căutate. În contrast, în Cluj-Napoca, în cartierul Făget, această valoare nu depășește 820 de euro, situație care arată diferențele majore în puterea de cumpărare și preferințele pieței.
Preferințele locuitorilor și oferta de locuințe
Cele mai populare cartiere din București pentru achiziție sunt Berceni, Militari și Pipera, unde oferta de apartamente este extrem de diversificată. În aceste zone, cererea rămâne ridicată atât pentru locuințe noi, cât și pentru proprietăți vechi, atrase de prețurile rezonabile și accesul facil la mijloacele de transport, metrou included. Aceasta confirmă tendința de consolidare a unei piețe în care economia de scară și infrastructura joacă un rol crucial în atragerea cumpărătorilor și chiriașilor.
Pe termen scurt și mediu, horizonul pieței imobiliare din București indică o continuare a acestui pattern de diferențiere accentuată. Cu investiții în dezvoltare și infrastructură, precum și cu adaptarea la noile cerințe ale cumpărătorilor, orașul pare să își păstreze poziția de leader în piața rezidențială națională, fiind totodată o destinație preferată pentru diverse segmente sociale și economice. Între timp, ofertele variate și prețurile fluctuante continuă să modeleze un peisaj imobiliar dinamic, caracterizat de diversitate și oportunități de afirmare pentru orice tip de investitor sau locuitor.
