Prețurile apartamentelor cu două camere din București au luat cu asalt bariera simbolică de 100.000 de euro, iar oferta pentru proprietăți sub această sumă devine tot mai rară în Capitală.
După o perioadă în care apartamentele cu două camere sub 100.000 de euro erau relativ accesibile, situația s-a schimbat semnificativ din cauza creșterii generalizate a prețurilor pe piața imobiliară. În primele luni ale anului 2026, numărul de oferte la astfel de apartamente s-a redus considerabil, iar multe zone vechi, care în urmă cu câțiva ani erau considerate opțiuni accesibile, au trecut peste acest prag simbolic.
Crestere de prețuri în zonele considerate tradițional mai accesibile
Una dintre cele mai evidente tendințe este creșterea prețurilor medii, care variază între 5% și chiar peste 20% în ultimul an, în funcție de cartier. Din estimările realizate pe baza datelor de piață, în zone precum Grivița și Gara de Nord, apartamentele cu două camere se vând în medie cu aproape 80.000 de euro, suma în creștere cu aproape 13.000 de euro față de perioada similară din 2025. Analiștii remarcă faptul că aceste zone, deși rămân unele dintre cele mai accesibile ale orașului, nu mai oferă în momentul de față oportunitatea de a achiziționa un apartament sub 100.000 de euro.
Cealaltă zonă care păstrează prețuri aproape de pragul de 90.000 de euro este Berceni-Giurgiului, unde prețul mediu s-a stabilizat la circa 89.000 de euro, înregistrând o creștere de 17.000 de euro față de anul anterior. De asemenea, zone precum Colentina – Obor și Rahova – Sebastian păstrează în continuare oferte sub 100.000 de euro, cu medii de preț situaționate în jurul a 95.000 și, respectiv, aproape 98.000 de euro.
Zonele urbanizate au depășit pragul de 100.000 de euro
Însă, anumite zone considerate tradițional mai accesibile au trecut deja peste limita de 100.000 de euro: Drumul Taberei – Ghencea, de exemplu, unde prețul mediu a crescut la circa 100.300 de euro, marcând o urcare de aproape 16.000 de euro într-un an. Practic, această creștere indică o tendință clară de scumpire, ceea ce face achiziția unui apartament cu două camere sub această cotă un lucru din ce în ce mai dificil.
În plus, zone precum Pantelimon, Titan – Dristor sau Iancului – Mihai Bravu, care în urmă cu un an aveau prețuri medii apropiate de 90.000 de euro, au urcat peste 100.000 de euro. Odată cu această evoluție, segmentul destinat cumpărătorilor cu bugete mai mici începe să se limiteze, astfel că opțiunile disponibile scad semnificativ.
O piață cu prețuri în continuă schimbare
Deși majoritatea zonelor din oraș au înregistrat creșteri importante, există și excepții. În câteva cartiere, prețurile au avut o ușoară stagnare sau chiar mici scăderi, însă aceste cazuri sunt mai rare și nu schimbă tendința generală de creștere.
Este evident că, pe măsură ce prețurile depășesc pragul de 100.000 de euro pentru majoritatea zonelor centrale sau semi-centrale, îngrijorările legate de accesibilitatea acestor apartamente vor continua să fie în prim-plan pentru cumpărători. Perspectivele pieței imobiliare bucureștene indică o continuare a acestei tendințe, pe fondul cererii în creștere și al creșterii generale a prețurilor materialelor de construcție, dar și a costurilor de dezvoltare.
În concluzie, în 2026, opțiunea pentru apartamente cu două camere sub 100.000 de euro în București tinde să devină tot mai redusă, iar cei interesați trebuie să se adapteze noii realități a pieței. Cu toate că anumite zone continuă să păstreze oferte accesibile pentru moment, tendința pe termen mediu indică o scădere continuă a acestor oportunități, ceea ce va determina cumpărătorii să caute alternative sau să se gândească mai serios la vorba veche: “Cine a întârziat, a pierdut.”
